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成都房屋抵押贷款,全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算?
2021-05-07 15:52  浏览:8
 买房可以分为全款和按揭购房,所以全款房和按揭房也是可以办理抵押贷款的,不少人买房后会将房产进行抵押以减轻经济压力,那么全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个更加划算?今天我们就和帮帮普惠小编一起来看一下吧!
 
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    一、全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算?
 
    全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算,取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足,下面我们具体分析:
 
    1、首套房选按揭抵押
 
    首套房如果全款付清之后再做贷款,最高可贷7成,最长贷款期限30年。
 
    个人首套房按揭贷款首付只有三成,可以贷7成,利率较低,且有95折优惠,按照虽高贷款年限30年算,利率相差巨大,且按揭房抵押,首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。
 
    2、二套房选全款抵押
 
    二套房首付是7成,如果全款之后再抵押,仍然可以贷7成;
 
    而二套房按揭只能贷三成,一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上,这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的,且二抵的利率通常更高一些,所以,如果是个人的二套房,如果资金充裕,最好还是全款购买再抵押更好。
 
    按揭房办理抵押贷款流程
 
    1、借款人向担保进行咨询。
 
    2、担保公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为借款人量身订做贷款品种。
 
    3、双方担保公司与借款人、意见达成一致后,签订贷款服务合同。
 
    4、担保公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
 
    5、完成评估之后,担保公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。
 
    6、银行进行审批。
 
    7、通过银行审批后,便到原贷款行清贷款,并取回房产证。
 
    8、拿到房产证后,到房管所对抵押登记进行注销。
 
    9、完成注销后,再次进行房屋抵押登记。
 
    10、完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行将进行放款。
 
    全款房抵押贷款流程的具体步骤:
 
    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间
 
    2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
 
    3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
 
    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
 
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证
 
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手
 
    7、开户、放款:
 
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