在犹豫了几天之后，注册在华东的某家股份制银行信用卡中心的负责人也决定关闭房地产类别商户的交易限额，在十一后正式实行。
“现在监管严查信用卡资金流向房地产的情况，不少大行和股份行也都关了。”前述负责人表示。监管部门检查资金流向，涉及房地产相关的多个业务类别，多家银行也已出手关闭或下调相关商户类别码(MCC)的交易限额。这些业务包括一般承包商——住宅与商业楼(MCC1520)，不动产代理——房地产经纪(MCC7013)，不动产管理——物业管理(MCC6513)，分时使用的别墅或度假用房(MCC7012)，混凝土工程(MCC1771)等。
据《财经》记者了解，目前多家银行已经限制了信用卡在房地产企业和房地产中介公司(MCC为1520、7013)的交易，在物业、租房等海口类别的交易，银行选择有所不同，但基本都已下调。
今年上半年以来，监管部门密集表达了对信用卡业务的关注。5月《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》；7月底，银保监会股份制银行监管部曾召集部分银行分管零售的行级领导开会传达意见；8月，北京、海南两地银保监局发布相关监管意见；9月，银行业协会卡委会交流、多地银保监局座谈传达监管重点。
总体而言，这轮信用卡监管重点包括审慎发卡与授信，加强总授信额度管理，监控资金流向，尤其严控资金违规流入房地产。
“中国的信用卡债务快速上升，与亚洲海口地区曾经历过的信用卡热潮最终演化成卡债危机的历史相比较，二者之间有一些令人担忧的相似之处。”标普全球评级在7月的一份题为《中国信用卡热潮是否会重蹈卡债危机旧辙？》的报告中指出，这些相似之处包括：企业贷款需求减弱，促使银行扩大零售贷款业务；宽松货币环境；市场竞争激烈，机构的风险偏好上升。
2017年以来，在零售转型、客户下沉、互联网金融合作等多重背景下，银行信用卡业务走出一波大跃进。根据央行《支付体系运行总体情况》报告，截至2019年6月末，信用卡和借贷卡发卡量共计7.11亿张，应偿信贷余额7.23万亿元，相较2016年末分别增长53%、78%。
面向信用卡的监管收紧，让一些业内人士担忧会对业务增长形成阻力。有业内人士表示，在二季度信用卡增速已大幅下滑的基础上，下半年信用卡增速可能进一步放缓，不排除出现收缩。事实上，今年上半年交通银行(601328.SH)的发卡量和透支余额较去年末分别下降了0.1%和10%。
在回复《财经》记者的提问中，北京银保监局表示，印发《关于加强银行卡风险防控的监管意见》(以下简称《意见》)是希望通过防控银行卡风险，促进业务合规稳健发展，引导信用卡业务回归本源，用于支持消费，而非限制业务发展，或限制消费。该局未对发卡量、交易额、透支余额等指标的增长速度提出具体要求。
华中地区一家零售信贷高速增长的城商行行长认为，信用卡调控的重点在于遏制资金违规流向房地产，回归消费本源，而非阻碍信用卡业务发展。他所在的银行也在进行信用卡资金流向的自查，检查是否有通过信用卡取现投资房地产等领域的行为。
在这位行长看来，信用卡的发展潜力本质上由消费需求空间决定，而非政策决定。中国经济形势下，消费潜力巨大，信用卡及个人消费信贷领域，还有很大的发展空间。
招商银行信用卡中心总经理刘加隆日前在掌上生活8.0的发布会上指出，用户增长红利消失，“跑马圈地”的规模扩张道路不再适用，信用卡的“上半场”已然终结，被视为行业标杆的招商银行已经在备战“信用卡下半场”了。
“头部银行进入存量时代，后面阵营的银行还有增量的机会。”前述城商行行长表示，但前提是银行要提高风控能力，建立好风控体系。
“个人信贷领域的风险高，近两年有的银行无逻辑发展、短期冲峰。但行业从2018年下半年开始，就已经产生了分化。银行各自有自己的发展逻辑。”北京一家股份制银行分管零售的副行长表示。
严控房地产套利
在这轮信用卡调控中，控制资金流向，尤其是切断违规流向房地产的行为，可谓重中之重。
此前，平安银行信用卡中心发布公告称“对房地产类商户设定限制，当持有该行信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败”。这份公告指出，这是落实房地产调控政策，依据相关规定所做出的举措。
国有大行的下调更早。《财经》记者致电几家国有大行信用卡中心，获悉已经不能在房地产公司和中介公司(主要是MCC1520、7013的商户)使用信用卡交易，但在物业和租房等场景下各行的政策略有不一。
北京银保监局方面表示，要求辖内银行为了有效防控风险，加强对信用卡资金流向房地产进行监测，设置合理的交易限额，但对于正常消费如支付物业费等未进行限制。
事实上，禁止信用卡套利资金违规流向房地产，并非新规。这在2012年银保监会出台的《商业银行信用卡业务监督管理办法》(下称《办法》)中即有规定，在近年来的防风险检查中亦是检查重点。此前银行就已逐步降低在MCC为1520、7013的商户交易额度(从10万降至5万、1万)，直至额度为0。
5月，银保监会在《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中提到的工作要点就包括“(严禁)个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房”。亦有地方文件指出，“要严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。”
2017年以信用卡为主的短期消费信贷规模激增，央行在《中国金融稳定报告2018》中指出，这一异常增长原因可能包括：首先，在整体利差处于低位的情况下，银行有动力投放收益更高的消费信贷，P2P监管趋严也促使了部分消费贷款回流银行体系；其次，近年来购房开支骤增透支了部分居民的消费能力，使其转向利用短期消费贷款维持消费水平；最后，部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。
现实中不乏用多张信用卡套利买房的故事，手段包括POS机取现，亦不乏一些掮客暗中搭桥银行，将消费信贷作为首付款或房款的一部分。一位银行业资深人士表示，这种行为最常发生在房价上涨空间大的城市。信用卡套利也有成本，所以房价上涨空间远高于信用卡套利成本的区域，套利愈多发。
另外，由于银行信用卡风控逻辑往往也看中个人的房产价值，因此一些炒房客反而也有很大的套利空间。“现在各家银行的风控模型都在优化发展，持卡人的真实消费能力可能构成未来信用卡主体评判逻辑，以还款能力，比如工薪收入或经营收入，评判授信额度。”前述信用卡资深从业者表示。
《财经》记者在《房地产挤泡沫：资金何往》一文中曾经写到，随着房地产过度吸纳资金，过度泡沫化，对实体经济和居民消费产生挤出效应。研究显示，中国高达77.7%的家庭资产用于房子，居民部门杠杆率不断攀升，其对消费的抑制也越来越明显。中央明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产调控从严展开，金融领域同步发力。在个人层面，央行、银保监会等对于个人住房信贷和居民杠杆率也提出“合理控制增速”的要求，并严禁消费信贷流向房地产。
在前述城商行行长看来，这次信用卡的风险提醒和检查应是在此背景下展开的。防止部分信用卡再成为取现的载体，成为炒房客套利资金，防止房地产泡沫与个人信贷过度挂钩，再现2008年美国次贷危机的可能。
“房地产在中国，比起居住、消费属性还具有投资属性。如果信用卡及消费信贷资金过度流向房地产，风险就会高。所以要让信用卡从投资载体，回归消费载体的本源。”前述城商行行长表示。
“监管部门对限制信用卡、消费信贷流向房地产要求极为严格，处罚也不手软。”前述信用卡业务负责人表示。
银保监会在日前下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》中，将房地产业务授信政策和内控制度执行情况、房地产开发贷和土地储备贷、个人住房贷款、住房租赁贷款等作为检查要点。
防范“共债”风险
在监管部门看来，对于申请人授信不审慎，不遵守总授信额度管理，是留下信用卡套利空间的重要原因。因此，“共债”风险是监管部门极为重视的问题。上半年监管部门强调“总授信额度管理”，要求从严执行信用额度的“刚性扣减”。
7月，上海银行针对去年的检查结果开出六张罚单，几乎将辖内的银行信用卡中心罚了个遍，事涉农行、建行、交行、招行、浦发、上海银行。绝大多数处罚事由是“未遵守总授信额度管理制度”。此外，建行还涉有对信用卡申请人资信水平调查严重不尽职等事由。
北京银保监局日前《关于加强银行卡风险防控的监管意见》规定，发卡银行要加强信用卡总体授信额度的管理，应当对持卡人名下的多张信用卡账户授信额度、分期付款总体授信额度、附属卡授信额度、现金提取授信额度等合并管理，设定总授信额度上限。《办法》要求对 “在征信系统中有多家银行贷款或信用卡授信记录”的用户要加强风险防控。
“总授信额度”管理，早在几年前监管部门就已提出，是“完善授信管理机制”的一部分，“刚性扣减”政策应覆盖至全部新发卡客户和已有固定额度调升客户，不得以提高总授信额度或设置限制性条件等形式来规避“刚性扣减”监管要求。
前述城商行行长表示，对个人的总授信额度管理极其必要，且不只是限制在信用卡授信记录，应将个人所有的消费信贷授信、个人经营贷授信额度均计算在内。