一、用房产证申请贷款的条件

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口，有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

    二、借款人需要提供的材料

    1、身份证、户口本;2、个人收入证明(加盖单位公章);3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定。

    三、房产证抵押贷款可以贷款多少年

    1，个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。

    2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，最长不超过10年，以商业用房抵押的，最长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。

    贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。

    3、贷款利率以人民银行公布的同档次贷款利率或LPR作为基准利率。

    4、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询帮帮普惠。