2023年成都房屋二次抵押贷款条件

 

　　1、借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好;

 

　　2、借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的;

 

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房;

 

　　4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人;

 

　　5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;

 

　　6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

 

　　7、放款银行需要的其他条件。

 

　　2023年成都房屋二次抵押贷款额度和期限

 

　　成都房屋二次抵押贷款的额度，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

 

　　房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

 

　　而成都房屋二次抵押贷款的期限，一般是在1--20年不等。

 

　　2023年成都房屋二次抵押贷款流程

 

　　1、向银行提出房屋二次抵押贷款申请，银行受理并对房屋进行评估。

 

　　2、提供二次抵押贷款的相关资料。

 

　　3、办理抵押登记手续。

 

　　4、银行放款。

 

　　2023年成都房屋二次抵押贷款利率

 

　　我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

 

　　1.短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

 

　　2.中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

 

　　3.个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

 

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